Acheter une place de parking et la mettre en location est un investissement immobilier qui peut vite s’avérer rentable, surtout dans les grandes villes. C’est une excellente façon de diversifier son patrimoine et de placer son argent en dehors des banques. Ou de rentabiliser une place de parking ou un box que vous n’utilisez pas ! Allez, on vous explique les avantages de cet investissement immobilier et comment… passer la seconde 😉 !
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😬 Un petit bémol : les frais de notaire sont élevés par rapport à la taille. Le calcul des émoluments est en effet dégressif. Les frais d’acquisition représentent ainsi environ 20 % du prix d’achat si celui-ci est de moins de 20 000 euros. |
Toutes les places et boxes de parking ne se valent pas. Forcément, l’emplacement a un impact sur le prix d’achat, mais pensez long terme ! Des places en centre-ville, à proximité de zones d’intermodalité comme des gares et stations de transport en commun, ou dans des quartiers où le stationnement est cher, sont à privilégier.
Pour choisir votre place de parking ou un garage à mettre en location, consultez :
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Un conseil : privilégiez une place de parking avec une borne électrique de recharge ! Sinon, il est toujours possible d’en installer une. |
Attention aux petites places dans lesquelles toutes les voitures (ou plusieurs deux-roues !) ne rentrent pas ! La taille minimale est réglementée et varie selon le type de stationnement (bataille, épi, créneau).
Avant d’investir vos euros, estimez rapidement la rentabilité (les revenus générés) des offres. Elle se calcule simplement comme ça :
(loyer mensuel x 12) / prix d’achat x 100
Pour votre calcul, consultez le prix d’une location au mois pour une place de parking similaire, pour obtenir une estimation et faire votre calcul. Attention : elle ne comprend pas les charges, la taxe foncière et les autres coûts supplémentaires.
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Pour éviter les mauvaises surprises et des charges trop élevées, vérifiez bien l’appel de charges des trois dernières années, le montant de la taxe foncière et l’imposition. Selon la taille de la place, celle-ci peut varier. |
Comme tous vos revenus, les loyers perçus grâce à la mise en location d’une place de parking doivent être déclarés ! Les recettes sont imposées soit dans la catégorie des revenues fonciers ou BIC. Sauf exception, la TVA s’applique. En France, vous devez reporter vos loyers locatifs sur votre déclaration des revenus. Selon le montant de vos revenus fonciers, vous êtes soumis à un certain régime d’imposition, et donc abattement.
En Belgique, c’est pareil ! Selon le cadre de la mise en location de la place de parking (activité professionnelle ou pas), la déclaration change.
La 🔑 quand on investit ? La diversification ! À l’instar du parking qui est un investissement immobilier locatif plus accessible que l’achat d’un appartement ou d’une maison, Birdee vous propose d’investir à partir de 50 euros dans des portefeuilles constitués de titres durables et responsables.