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Acheter une place de parking et la mettre en location est un investissement immobilier qui peut vite s’avérer rentable, surtout dans les grandes villes. C’est une excellente façon de diversifier son patrimoine et de placer son argent en dehors des banques. Ou de rentabiliser une place de parking ou un box que vous n’utilisez pas ! Allez, on vous explique les avantages de cet investissement immobilier et comment… passer la seconde 😉 !
Quels sont les avantages à investir dans des places de parking ?
- C’est un investissement locatif plus abordable que l’achat d’un bien immobilier. La place de parking est idéale pour un premier investissement immobilier, lorsque l’on n’a pas le budget d’acheter un studio ou un appartement à mettre en location. Les coûts d’entretien et de gestion sont aussi beaucoup plus faibles.
- L’achat d’une place de parking pour une mise en location offre une gestion simplifiée. Votre locataire ne vous appellera pas en pleine nuit parce que son robinet fuit ! Ensuite, le contrat de bail de location d’une place de parking n’est soumis à aucune obligation, contrairement à un bail de location classique. Vous fixez vous-même vos conditions (montant, durée, dépôt de garantie, etc.). Vous pouvez très bien utiliser un modèle type pour rédiger votre contrat de location.
- Une rentabilité attractive. Le taux varie forcément selon l’emplacement de la place du parking, son prix d’achat et le tarif de location. Selon Drimki, un outil d'estimation immobilière, la rentabilité d’une place de parking oscille entre 4 et 12 % en 2022/2023.
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😬 Un petit bémol : les frais de notaire sont élevés par rapport à la taille. Le calcul des émoluments est en effet dégressif. Les frais d’acquisition représentent ainsi environ 20 % du prix d’achat si celui-ci est de moins de 20 000 euros. |
Comment choisir une place de parking pour faire de l’investissement locatif ?
L’emplacement
Toutes les places et boxes de parking ne se valent pas. Forcément, l’emplacement a un impact sur le prix d’achat, mais pensez long terme ! Des places en centre-ville, à proximité de zones d’intermodalité comme des gares et stations de transport en commun, ou dans des quartiers où le stationnement est cher, sont à privilégier.
Pour choisir votre place de parking ou un garage à mettre en location, consultez :
- le baromètre annuel de l’évolution du prix du stationnement en France de Yespark,
- le baromètre du prix de l’immobilier publié tous les trimestres par les notaires (pour repérer les zones attractives et tendances démographiques !),
- une agence immobilière qui peut vous conseiller.
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Un conseil : privilégiez une place de parking avec une borne électrique de recharge ! Sinon, il est toujours possible d’en installer une. |
La taille de la place
Attention aux petites places dans lesquelles toutes les voitures (ou plusieurs deux-roues !) ne rentrent pas ! La taille minimale est réglementée et varie selon le type de stationnement (bataille, épi, créneau).
La rentabilité locative des parkings
Avant d’investir vos euros, estimez rapidement la rentabilité (les revenus générés) des offres. Elle se calcule simplement comme ça :
(loyer mensuel x 12) / prix d’achat x 100
Pour votre calcul, consultez le prix d’une location au mois pour une place de parking similaire, pour obtenir une estimation et faire votre calcul. Attention : elle ne comprend pas les charges, la taxe foncière et les autres coûts supplémentaires.
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Pour éviter les mauvaises surprises et des charges trop élevées, vérifiez bien l’appel de charges des trois dernières années, le montant de la taxe foncière et l’imposition. Selon la taille de la place, celle-ci peut varier. |
Comment déclarer les loyers perçus d’une place de parking en location ?
Comme tous vos revenus, les loyers perçus grâce à la mise en location d’une place de parking doivent être déclarés ! Les recettes sont imposées soit dans la catégorie des revenues fonciers ou BIC. Sauf exception, la TVA s’applique. En France, vous devez reporter vos loyers locatifs sur votre déclaration des revenus. Selon le montant de vos revenus fonciers, vous êtes soumis à un certain régime d’imposition, et donc abattement.
En Belgique, c’est pareil ! Selon le cadre de la mise en location de la place de parking (activité professionnelle ou pas), la déclaration change.
Diversifiez vos investissements avec Birdee
La 🔑 quand on investit ? La diversification ! À l’instar du parking qui est un investissement immobilier locatif plus accessible que l’achat d’un appartement ou d’une maison, Birdee vous propose d’investir à partir de 50 euros dans des portefeuilles constitués de titres durables et responsables.
