Nederlands - België
Een parkeerplaats kopen en verhuren is een vastgoedbelegging die snel winstgevend kan blijken, vooral in grote steden. Het is een uitstekende manier om je vermogen te diversifiëren en je geld niet bij de banken te beleggen. Of om het beste te maken van een parkeerplaats of garage die je niet gebruikt! We leggen je de voordelen uit van deze vastgoedinvestering en hoe je... verder kunt gaan 😉 !
WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN INVESTEREN IN PARKEERPLAATSEN?
- Het is een meer betaalbare huurinvestering dan het kopen van een woning. Een parkeerplaats is ideaal voor een eerste vastgoedinvestering, wanneer je niet het budget hebt om een studio of flat te kopen om te verhuren. De kosten voor onderhoud en beheer zijn ook veel lager.
Een parkeerplaats kopen om te verhuren vereenvoudigt het beheer. Je huurder zal je niet midden in de nacht bellen omdat zijn kraan lekt! Ten tweede is er geen verplichting om een huurcontract te tekenen voor een parkeerplaats, in tegenstelling tot een standaard huurcontract. Je bepaalt zelf de voorwaarden (bedrag, duur, borg, enz.). Je kunt een standaard sjabloon gebruiken om je huurovereenkomst op te stellen.
Een aantrekkelijk rendement. Het tarief varieert noodzakelijkerwijs afhankelijk van de locatie van de parkeerplaats, de aankoopprijs en de huurprijs. Volgens Drimki, een tool voor vastgoedwaardering, zal het rendement van een parkeerplaats tussen 4% en 12% liggen in 2022/2023.
|
Een klein nadeel: de notariskosten zijn hoog in verhouding tot de omvang. De kosten worden berekend op een glijdende schaal. Acquisitiekosten bedragen ongeveer 20% van de aankoopprijs als deze minder dan €20.000 bedraagt. |
HOE KIES JE EEN PARKEERPLAATS VOOR EEN INVESTERING IN VERHUUR?
Locatie
Niet alle parkeerplaatsen zijn gelijk. Uiteraard heeft de locatie een invloed op de aankoopprijs, maar denk aan de lange termijn! Geef de voorkeur aan parkeerplaatsen in het stadscentrum, dicht bij intermodale gebieden zoals trein- en openbaar vervoerstations of in gebieden waar parkeren duur is.
Om u te helpen bij het kiezen van een parkeerplaats of garage om te huren, kunt u een kijkje nemen op :
de jaarlijkse barometer van de parkeerprijzen in Frankrijk van Yespark,
de barometer van de vastgoedprijzen die elk kwartaal door de notarissen wordt gepubliceerd (om aantrekkelijke gebieden en demografische trends te identificeren!),
een makelaar die u kan adviseren.
|
Een goede raad: kies een parkeerplaats met een elektrisch oplaadpunt! Anders kun je altijd je eigen oplaadpunt installeren. |
De grootte van het vierkant
Kijk uit voor kleine ruimtes waar alle auto's (of meerdere tweewielers!) niet in passen! De minimale grootte is gereguleerd en varieert afhankelijk van het type parkeerplaats (slag, visgraat, sleuf).
Rentabiliteit van de huur van parkeergarages
Voordat je euro's investeert, moet je snel een schatting maken van de winstgevendheid (de gegenereerde inkomsten) van de aanbiedingen. Deze kan als volgt worden berekend:
(maandelijkse huur x 12) / aankoopprijs x 100
Raadpleeg voor je berekening de maandelijkse huurprijs voor een vergelijkbare parkeerplaats om een schatting te krijgen en je berekening te maken. Let op: dit is exclusief lasten, onroerendgoedbelasting of andere bijkomende kosten.
|
Om onaangename verrassingen en buitensporig hoge kosten te voorkomen, moet je de oproep voor kosten van de afgelopen drie jaar, het bedrag aan onroerendgoedbelasting en het belastingtarief controleren. Deze kunnen variëren afhankelijk van de grootte van de ruimte. |
HOE GEEF IK HUURINKOMSTEN VAN EEN GEHUURDE PARKEERPLAATS AAN?
Net als al je inkomsten, moeten ook de huurinkomsten die je ontvangt uit het verhuren van een parkeerplaats worden aangegeven! De inkomsten worden belast als inkomen uit vermogen of als BIC-inkomen. BTW is van toepassing in alle gevallen behalve een paar. In Frankrijk moet je je huurinkomsten aangeven op je belastingaangifte. Afhankelijk van het bedrag van je inkomsten uit onroerend goed, zal je onderworpen zijn aan een bepaald belastingregime, en dus een aftrek.
In België is het hetzelfde! Afhankelijk van het feit of je je parkeerplaats zakelijk verhuurt of niet, verandert de belastingaangifte die je moet indienen.
DIVERSIFIEER JE BELEGGINGEN MET BIRDEE
Het 🔑 bij beleggen? Diversificatie! Net als een parkeergarage, een toegankelijkere investering in huurwoningen dan het kopen van een flat of huis, biedt Birdee je de kans om al vanaf €50 te investeren in portefeuilles die bestaan uit duurzame en verantwoorde effecten.
