Een parkeerplaats kopen en verhuren is een vastgoedbelegging die snel winstgevend kan blijken, vooral in grote steden. Het is een uitstekende manier om je vermogen te diversifiëren en je geld niet bij de banken te beleggen. Of om het beste te maken van een parkeerplaats of garage die je niet gebruikt! We leggen je de voordelen uit van deze vastgoedinvestering en hoe je... verder kunt gaan 😉 !
|
Een klein nadeel: de notariskosten zijn hoog in verhouding tot de omvang. De kosten worden berekend op een glijdende schaal. Acquisitiekosten bedragen ongeveer 20% van de aankoopprijs als deze minder dan €20.000 bedraagt. |
Niet alle parkeerplaatsen zijn gelijk. Uiteraard heeft de locatie een invloed op de aankoopprijs, maar denk aan de lange termijn! Geef de voorkeur aan parkeerplaatsen in het stadscentrum, dicht bij intermodale gebieden zoals trein- en openbaar vervoerstations of in gebieden waar parkeren duur is.
Om u te helpen bij het kiezen van een parkeerplaats of garage om te huren, kunt u een kijkje nemen op :
de jaarlijkse barometer van de parkeerprijzen in Frankrijk van Yespark,
de barometer van de vastgoedprijzen die elk kwartaal door de notarissen wordt gepubliceerd (om aantrekkelijke gebieden en demografische trends te identificeren!),
een makelaar die u kan adviseren.
|
Een goede raad: kies een parkeerplaats met een elektrisch oplaadpunt! Anders kun je altijd je eigen oplaadpunt installeren. |
Kijk uit voor kleine ruimtes waar alle auto's (of meerdere tweewielers!) niet in passen! De minimale grootte is gereguleerd en varieert afhankelijk van het type parkeerplaats (slag, visgraat, sleuf).
Voordat je euro's investeert, moet je snel een schatting maken van de winstgevendheid (de gegenereerde inkomsten) van de aanbiedingen. Deze kan als volgt worden berekend:
(maandelijkse huur x 12) / aankoopprijs x 100
Raadpleeg voor je berekening de maandelijkse huurprijs voor een vergelijkbare parkeerplaats om een schatting te krijgen en je berekening te maken. Let op: dit is exclusief lasten, onroerendgoedbelasting of andere bijkomende kosten.
|
Om onaangename verrassingen en buitensporig hoge kosten te voorkomen, moet je de oproep voor kosten van de afgelopen drie jaar, het bedrag aan onroerendgoedbelasting en het belastingtarief controleren. Deze kunnen variëren afhankelijk van de grootte van de ruimte. |
Net als al je inkomsten, moeten ook de huurinkomsten die je ontvangt uit het verhuren van een parkeerplaats worden aangegeven! De inkomsten worden belast als inkomen uit vermogen of als BIC-inkomen. BTW is van toepassing in alle gevallen behalve een paar. In Frankrijk moet je je huurinkomsten aangeven op je belastingaangifte. Afhankelijk van het bedrag van je inkomsten uit onroerend goed, zal je onderworpen zijn aan een bepaald belastingregime, en dus een aftrek.
In België is het hetzelfde! Afhankelijk van het feit of je je parkeerplaats zakelijk verhuurt of niet, verandert de belastingaangifte die je moet indienen.
Het 🔑 bij beleggen? Diversificatie! Net als een parkeergarage, een toegankelijkere investering in huurwoningen dan het kopen van een flat of huis, biedt Birdee je de kans om al vanaf €50 te investeren in portefeuilles die bestaan uit duurzame en verantwoorde effecten.