Beleggen in vastgoed: waarin en hoe beleggen?

Samen met levensverzekeringen en een livret A-spaarrekening blijft beleggen in vastgoed een van de drie favoriete beleggingen van de Fransen. De huuropbrengsten brengen dan inderdaad wel een interessant rendement op, maar de bedragen die u eerst moet vrijmaken, zijn best pittig. Het is daarom erg belangrijk om goed voorbereid en geïnformeerd te zijn. Een appartement, huis of garagebox kopen is helemaal iets anders dan een brood halen bij de bakker! Birdee geeft een overzicht van de verschillende mogelijkheden om uw geld op de beste manier te beleggen. 

Vastgoed, de 'guilty pleasure' van beleggers?

Beleggen in vastgoed is de heilige graal voor beginnende beleggers. Maar waarom zet dan niet eens één op de vier beleggers echt die stap? Het klopt dat het door de coronacrisis (iets) moeilijker is geworden om een lening te krijgen. Maar beleggers halen ook andere redenen aan waarom ze de sprong niet wagen. Dit zijn de belangrijkste:

• De stappen lijken moeilijk (banklening, notariële verkoopakte enz.).
• Ze zijn bang om geen lening los te krijgen.
• Ze hebben het gevoel dat ze over een groot startkapitaal moeten beschikken.
• Ze zijn ongerust over de eventuele gevolgen voor hun belastingaangifte.

Als u om een van die redenen (of om nog een andere reden) aarzelt om in vastgoed te investeren, raden we u aan u te laten begeleiden door een makelaar. Die zal enkele nog steeds wijdverbreide mythes weten te ontkrachten. Het kan het geld namelijk in ieder geval waard zijn! Op voorwaarde, nogmaals, dat u weet waarin u wilt investeren.

Verschillende oplossingen voor uiteenlopende behoeften en budgetten 

De klassieke investering in de huurmarkt. Deze oplossing komt vanzelf als eerste voor de geest wanneer u in vastgoed wilt investeren. Wat is er fijner dan een vast inkomen (de huur) om de maandelijkse aflossingen van de lening te dekken? En wie weet verkoopt u het pand op een dag wel met een mooie meerwaarde? Het voorstel is aanlokkelijk, maar u moet bepaalde argumenten in overweging nemen.

Huurinkomsten zijn in bepaalde gevallen onderworpen aan belastingen, die zwaar kunnen zijn, afhankelijk van de bedragen die u inzet en uw persoonlijke situatie. Bovendien verschilt de rendabiliteit enorm van stad tot stad en blijft ze al met al, over alle sectoren heen, vrij beperkt. Met name door de hoge aankoopprijzen in vergelijking met de huurprijzen. Zorg dat u goed geïnformeerd bent voordat u die stap zet!

De investering in gemeubelde huurwoningen. Waarom zou u in plaats van een lege woning niet een gemeubelde woning te huur aanbieden?  Uiteraard moet u in het begin iets meer geld uitgeven om de woning in te richten (een paar Ikeameubels verrichten wonderen!), maar de voordelen voor u zijn talrijk. De huurprijs voor dit type woning is doorgaans hoger dan voor lege appartementen. Deze oplossing is geknipt voor kleine oppervlakten (studio's of appartementen met één slaapkamer), dus meer iets voor studenten of jonge professionals. Over de solvabiliteit van die huurders hoeft u zich bovendien weinig zorgen te maken (vaak staan de ouders borg).

Zet in op zakelijk vastgoed! Een originele investering die soms over het hoofd wordt gezien. Ondernemingen en handelaren hebben nochtans altijd behoefte aan panden! Het verloop in deze sector is zeer hoog, waardoor het leegstandspercentage gering (tussen 4% en 5%) en het rendement aantrekkelijk is (tussen 5% en 10%).

Een box of een garage, de ideale oplossing voor kleine budgetten. Parkeerplaatsen zijn een beetje als de sushi's die we bestellen op zaterdag tijdens een avondje netflixen: er zijn er nooit genoeg! Daarom is investeren in dit soort vastgoed, dat zowel een box of een garage kan zijn, een zeer goede zet. Niet alleen is de vraag torenhoog (zowel in de buitenwijken als in de grote steden), u tikt ze ook voor heel redelijke bedragen op de kop – vanaf 10.000 euro in Frankrijk, en voor een paar duizend euro meer in België en Luxemburg.

Het rendement is ook uitstekend (tussen 5% en 10%) en de administratieve en fiscale formaliteiten zijn minder omslachtig in die drie landen. Probeer wel niet om er iemand te laten wonen, want dat is volstrekt verboden. Deze oplossing kan een goede manier zijn om te beginnen met het opbouwen van een vastgoedvermogen.

Aankoop van deelbewijzen. Dit is het principe van de REIT's (Real Estate Investment Trusts), waarbij u vastgoedaandelen koopt. We hebben het dan niet over een woning die het zal begeven bij de eerste de beste krachtige windstoot, maar wel om het verwerven van een bezit in een gebouwencomplex dat wordt beheerd door een daarvoor aangestelde onderneming. Eigenlijk deelt u aandelen in een gebouw met anderen die net hetzelfde doen. De inkomsten die u ontvangt, zijn evenredig met wat u heeft geïnvesteerd.

De instapprijs is ook erg interessant, meestal 5000 euro. Met andere soorten beleggingen, zoals crowdfundingplatformen, kunt u al vanaf 1000 euro investeren! Door aandelen te kopen, deelt u alles, zowel de risico's als de baten. Besef wel dat dit soort belegging eerder interessant is op de lange termijn (in het algemeen tien tot vijftien jaar).

Seizoensverhuur. Heeft u een tweede verblijfplaats op een populaire toeristische plek? Da's mooi. Misschien wilt u die woning wel verhuren via platformen als Airbnb of Abritel? Voordat u daaraan begint, moet u meerdere parameters in overweging nemen. Het risico van niet-betaling is dan wel vrijwel nihil (de accommodatie wordt doorgaans betaald bij de reservering!) en het rendement is erg hoog, maar de reglementering wordt steeds strenger. Traditionele verhuurpanden worden namelijk steeds schaarser en daar wil men een einde aan maken.  

Zorg er dus voor dat u de toegelaten verhuurtermijn per jaar niet overschrijdt als u het statuut van niet-professionele verhuurder van een gemeubeld pand wilt behouden. Het beheer van het pand kan ook veel van u vergen (schoonmaak, beheer van vertrekken en aankomsten enz.).

Tot slot zal investeren in vastgoed afhangen van uw persoonlijke situatie. Want veel parameters spelen een rol en zullen bepalen waarin u het beste investeert: budget, fiscaliteit, beschikbaarheid enz. Roep indien nodig zeker de hulp in van een expert: die kan u begeleiden en helpt u de beslissingen te nemen die het beste bij uw profiel passen.

Het is een mooi project, dat wel enige voorbereiding kan vergen en, uiteraard, wat spaargeld. Daarom kunt u met onze beleggingsoplossingen kapitaal opbouwen, om later vastgoed op uw maat te kunnen kopen. En zo hoeft u ook minder te lenen. Klik op deze link om meer te weten te komen over onze oplossingen voor verantwoord beleggen en begin alvast met het opbouwen van kapitaal!