L’investissement immobilier : où et comment placer son argent ?

L’investissement immobilier reste, avec l’assurance-vie et le livret A, un des trois placements  préférés des Français. Si le rendement locatif propose en effet un rendement intéressant, les sommes à débloquer au départ ne sont pourtant pas anodines, d’où l’importance d’être bien préparés et informés. On n’achète pas un appartement, une maison ou un box de garage comme on acquiert une baguette ! Birdee fait le point sur les différentes possibilités d’investissement afin de parvenir à placer votre argent de la meilleure façon.  

La pierre, péché mignon des investisseurs ? 

Investir dans l’immobilier est le graal des investisseurs en herbe. Mais pourquoi moins d’une personne sur quatre passe à l’acte ? Il est vrai que la crise pandémique a (un peu) durcit les conditions d’obtention de crédit, mais parmi les principales raisons invoquées qui freinent ce type d’investissement, nous pouvons également citer : 

• La difficulté des démarches supposées (emprunt bancaire, acte de vente notarié…), 
• La crainte de ne pas réussir à avoir de crédit. 
• Le sentiment qu’il faut avoir un capital de départ important. 
• Les conséquences éventuelles sur sa déclaration de revenus. 

Si vous hésitez à vous lancer dans la pierre pour une de ces raisons suivantes (ou d’autres !) nous conseillons de vous faire accompagner par un courtier qui saura tordre le cou à certains mythes qui ont encore la peau dure. Car le jeu peut vraiment en valoir la chandelle !  A condition, là encore, de savoir dans quoi vous souhaiteriez investir. 

Plusieurs solutions qui répondent à un besoin ou à un budget différent 

L’investissement locatif classique. C’est par essence la première solution qui vient à l’esprit lorsque l’on souhaite investir dans la pierre. Quoi de plus beau que de bénéficier d’un revenu fixe (le loyer), pour couvrir le versement des mensualités de remboursement du prêt et peut-être revendre un jour  ce bien afin de réaliser une belle plus-value ? La proposition est alléchante, mais certains arguments doivent être pris en compte.  

Les revenus locatifs sont soumis à l'impôt et la fiscalité, qui peut parfois être lourde en fonction des montants que vous dégagez et de votre situation personnelle. De plus, la rentabilité varie énormément selon les villes et elle reste somme toute assez limitée sur l’ensemble des secteurs, notamment à cause des prix d’achats élevés par rapport aux loyers. Informez-vous bien avant de vous lancer !  

L’investissement locatif meublé. Plutôt que de louer vide, pourquoi ne pas proposer un logement meublé ?  Certes, vous devrez dépenser un peu plus d’argent au départ pour équiper le logement (quelques meubles d’Ikea feront l’affaire !), mais les avantages pour vous sont nombreux. Le loyer pour ce type de logement est généralement plus élevé que pour les appartements vides et la fiscalité plus douce. C’est une solution qui s’adapte bien aux petites surfaces (studios ou T2), donc plutôt adapté aux étudiants ou jeunes actifs,  des personnes qui offrent des garanties de solvabilité (souvent les parents) assez rassurantes.  

Pariez sur l’immobilier d’entreprise ! Un placement original auquel on ne pense pas toujours. Pourtant, les entreprises et les commerçants auront toujours besoin de locaux ! Le turnover dans ce type de secteur est très important, le taux de vacance est donc faible (entre 4 et 5%), et le rendement attractif (entre 5 et 10%).  

Un box ou un garage, la solution idéale pour les petits budgets. Les places de parking, c’est un peu comme les makis que l’on commande un samedi soir devant Netflix, il n’y en a jamais assez ! C’est pourquoi investir dans ce type d’immobilier, qui peut être soit un box ou un garage, est un très bon calcul. Non seulement la demande est très forte (en banlieue comme dans les grandes villes), mais on peut en acquérir pour des sommes tout-à-fait raisonnables, à partir de 10.000 en France, et pour quelques milliers d’euros en plus en Belgique et au Luxembourg.  

Le rendement est aussi excellent (entre 5% et 10%) et les formalités administratives et fiscales moins lourdes dans ces trois pays. Bon, n’essayez pas d’y faire loger quelqu’un par contre, car c’est totalement interdit. Cette solution peut être un bon moyen pour commencer à se constituer un patrimoine immobilier.  

L’achat de parts. C’est le principe de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier), qui consiste à acheter de la « pierre-papier ». Attention, on ne parle pas d’un logement qui va s’effriter au premier coup de rafale trop puissant, mais de prendre possession dans un ensemble immobilier administré par une société spécifique. En gros, vous partagez des parts dans un immeuble avec d’autres personnes qui ont fait comme vous, et les revenus que vous recevez sont à la hauteur de ce que vous avez investi.  

Le ticket d’entrée est là aussi très intéressant, puisqu’il est généralement de 5 000 euros. D’autres types de placements, comme les plateformes de crowdfunding,  permettent d’investir dès 1 000 euros ! En achetant des parts vous mutualisez tout, aussi bien les risques que les bénéfices. Sachez néanmoins que ce type d’investissement est plutôt intéressant dans une optique de long terme (10-15 ans en général).  

La location saisonnière. Si vous avez la chance de posséder une résidence secondaire dans un lieu à forte affluence touristique, vous avez peut-être envie de la mettre en location via des plateformes comme Airbnb, Abritel etc. Plusieurs paramètres sont à prendre en compte avant de se lancer. Certes, les risques d’impayés sont pratiquement nuls (on paye en général le logement à la réservation !) et le rendement est très intéressant, mais la réglementation devient de plus en plus sévère afin de mettre un terme à la raréfaction des locations classiques.   

Faites donc attention à ne pas dépasser la durée prévue de location à l’année si vous souhaitez rester en loueur meublé non professionnel, et la gestion du logement peut être contraignante (ménage, gestion des départs et arrivées, etc…) 

Pour conclure, l’investissement immobilier dépendra de votre situation personnelle car plusieurs paramètres rentrent en compte et détermineront dans quoi il vaut mieux investir : budget, fiscalité, disponibilité, etc. Si nécessaire, n’hésitez pas à demander l’aide d’un expert qui saura vous accompagner et prendre les décisions qui correspondent le mieux à votre profil.   

C’est un beau projet, qui peut néanmoins exiger de la préparation et, bien entendu, un peu d’agent de côté. C’est pourquoi nos solutions d’investissements peuvent vous permettre d’engranger du capital que vous utiliserez plus tard pour acquérir le bien souhaité et réduire de facto le montant de l’emprunt. Cliquez sur ce lien pour découvrir nos solutions liées à l’investissement responsable et commencez dès maintenant à engranger du capital !